第一章 招标公告

一、项目概况

宣城市大唐御苑57#-59#楼位于拱极路以东、双塔路以北。本次招标范围为宣城市大唐御苑57#-59#楼地上1层、2层商业对外招租。

其中大唐御苑57#-59#楼1层面积约为13500㎡，2层面积14584.65㎡，具体以实际测量面积为准。（附平面图）

二、投标人资格要求

投标人需具备的资质要求必须具备独立法人资质，是经中华人民共和国工商、税务登记注册，营业执照中经营范围符合本项目，能独立承担民事责任，并在人员、设备、资金等方面具有相应的操作能力，本次招标不接受联合体投标。

三、投标报名及招标文件的获取

招标文件及相关附件请在

宣城市城市建设集团有限公司网站（http://www.xcchengjian.com）上自行下载。

四、投标文件的递交：

（一）投标文件提交地点（即开标地点）：宣城市民生路69号大唐售楼部二楼会议室。

（二）递交投标文件截止时间：2020年9月8日下午4点整。

五、开标时间：2020年9月8日下午4点整。

六、招标人：宣城市大唐万安置业有限公司

联系人：伍总  138 5631 9418

七、投标保证金：

（一）投标人须在2020年9月8日下午3点半前向招标人缴纳投标保证金：100000元，大写：壹拾万元整。

（二）投标人在递交投标文件后不得撤销投标文件，中标后不得以不正当理由不与招标人订立合同，在签订合同时不得向招标人提出附加条件、或者不按照招标文件要求提交履约保证金，否则，招标人有权不予返还其递交的投标保证金。

八、投标报价须知：

（一）投标文件要求：

1、报价书必须密封，封口处加盖投标人公章（骑缝章）

2、投标文件一正三副。

（二）经评审专家一致确认，未响应招标文件要求的投标文件作为废标处理；

（三）被作为废标的投标文件不进入评审；

（四）如果第一中标候选人放弃中标，放弃签订合同的，则第二中标候选人依次替补，以此类推；如果3名中标候选人均放弃中标，则招标人将重新进行招标。对于入围中标候选人的投标人放弃投标，招标人建议主管部门将其列入不良信用记录企业名单，后期大唐国际城范围内任何项目将不再接受该企业投标。

（五）大唐御苑57#-59#楼1层、2层为现状交付，投标人应充分踏勘现场，根据现状自行进行装修，因装修和营业期间等产生的一切责任均由投标人自行承担。（装修要求，水电气自行办理）装修涉及消防等部门备案验收均由中标人自行承担，原房屋设施设备不得随意破坏，不得改变原有规划设计。

八、投标文件格式要求:

见投标文件

九、报价要求:

（一）所有投标人投标报价采用全费用总价综合报价。

（二）投标文件中投标报价全部采用人民币，合同履行时以人民币结算。

十、租赁要求:

（一）中标人需要全年无休运营来满足周边市民的购买需求，自开始运营日起超过7天无理由（理由须甲方同意）停业，招标人有权收回场地，且租金及履约保证金不予退还。

（二）中标人需在自房屋交付日起3个月内将该房屋装修完成并投入运营，未按期限装修完成，招标人有权单方面解除合同并收回场地，且租金及履约保证金不予退还。

十一、租金付款方式

中标人须在成交结果公示期结束后3个工作日内到宣城市大唐万安置业有限公司签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》后5个工作日内中标人向招标人支付全额成交价款的并签订合同。

十二、履约保证金

（一）履约保证金的金额为200万元；中标人在签订《成交确认书》当日（合同签订前）将保证金汇入招标人账户，可采用银行保函（无条件保函）或者电汇方式。

（二）合同履约保证金退还：中标人按照合同约定将房屋年租金全部交齐后，招标人无息退还履约保证金的80%；中标人按照招标文件及合同约定的标准要求正式运营至合同期满后，招标人无息退还履约保证金的20%。

十三、交付期限

本项目为现状交付，现已具备交付条件，投标人自行踏勘现场，投标人中标并完成合同签订后7日内双方办理交付手续。

十四、双方责任及义务

（一）招标人应按照约定的期限将房屋交付给中标人；

（二）中标人应按照招标文件及合同约定条款，按期支付房屋租金，并按规定要求装修、运营。

十五、违约责任

（一）中标人未按照规定时间签订《成交确认书》的，招标人有权取消中标人中标资格，由此给招标人造成的一切责任及经济损失由中标人承担。

（二）中标人未按招标文件及合同约定时间节点支付租金的，招标人将有权解除合同取消中标人中标资格，扣除履约保证金，由此给招标人造成的一切责任及经济损失由中标人承担。

（三）中标人后期运营等方面未能按照招标文件及合同要求的标准执行的，则招标人将上报主管部门记不良行为记录，同时中标人须向招标人支付合同总价款的3%作为违约金，并承担由此给招标人造成的一切责任及损失。

（四）中标人如出现转租，须提前1个月向招标人提出书面申请，待招标人书面同意后方可转租（甲乙双方配和完善相关手续），否则招标人将上报主管部门记不良行为记录，同时中标人须向招标人支付合同年租金总价款的10%作为违约金，并承担由此给招标人造成的一切责任及损失。

十六、开标评标

（一）开标会程序：

1、开标会开始前，各投标人提供投标文件并在投标文件送达登记表中签到，投标文件送达及授权人签到截止时间为开标时间，超过开标时间未送达投标文件及签到的投标人视为自动放弃投标资格。

  2、开标会开始前，对于参加开标会的各投标人必须在开标会议报道登记表中签到，签到截止时间为开标时间，超过开标时间未签到的投标人视为自动放弃投标资格。

3、开标会开始前，由投标人或者投标人代表、评审委员、招标人代表共同对投标文件密封性进行审查，并在投标文件密封情况审查表中共同签字确认。对于未密封或者没有密封完好的投标文件，视为废标处理。

  4、开标会开始前，由评审专家对投标人法人授权委托书原件以及授权委托人证件等审查，对于人、证件及授权书真实性、一致性进行审查，对于人、证件及授权书信息不清晰，信息不一致等弄虚作假情况，经评标委员会一致意见，评审专家有权将其作为废标处理。

   5、开标会开始前评审专家推选一名组长。

（二）按递交投标文件的时间顺序进行当众开标，公布投标人名称、投标报价及其他内容，并由记录员记录在案，在开标记录上签字确认。

（三）各投标人离开会场并在场外等候，开始评标。

（四）宣布评标结果。评审专家在评审意见书上签字确认。

（五）开标结束

十七、评标办法

（一）符合性审查：评审专家首先对投标人进行资格审查，对于资格审查未通过的投标人，招标人有权将作为废标处理，不进入商务标评审。经资格审查后的有效投标人方可进入商务标评审。有效投标人指通过资格评审（营业执照、税务登记证相关管理业绩等内容的评审）

（二）确定中标候选人：商务标得分高到低依次确定3名有排序的合格的中标候选人（分数最高的为第一中标候选人，以此类推）。若同时出现多名第一中标候选人,则以现场抽签方式最终确定第一中标候选人和第二中标候选人，依次类推。

（三）评标办法：由招标人组建评审专家对投标单位所报内容进行综合评选，形成一致意见，最终确定中标单位。招标人后续将组织人员进行对中标单位所提供的同类业绩的实际案例进行实地考察。

（四）投标截止时间结束后参加投标的投标人不足三家的或在评标期间出现符合专业条件的投标人或者对招标文件做出实质响应的投标人不足三家的情形的，经专家评审委员一致意见，视为本次招标流标，转为竞争性报价，由投标人自行报价，现场宣读报价，由专家评审后确定中标候选人。

（五）评审内容及分值：

第一部分：技术分析   占35分

（一）企业简介、成功案例（不少于1个同类（体量在25000平方米以上）成功商业运营案例介绍）      占5分

（二）投标人商业定位及运营分析报告       占15分

（三）1、2层商业定位及业态规划、运营结合-1层菜市场综合运营方案      占10分

（四）宣城该类商业市场的现状分析报告      占5分

第二部分：商务报价   占65分

（一）年租金：保底688万元/年起，投标人投标条件    万元/年，占30分

（投标人报价每高于保底价10万元加1分，满分30分。）

（二）免租期：最长不超过12个月，投标人投标条件    个月，  占20分

（投标人要求免租期≤3个月得20分，免租期≤6个月得15分，免租期≤12个月得10分。）

（三）递增幅度：前三年租金不变，第四年开始递增3%/年，投标人投标条件为：                    占10分

（递增率每高于基准递增率0.2%得1分，满分10分）

（四）租期： 不超过15年，投标人要求         年，       占5分

（投标人投标租期≤10年得3分，投标租期≤15年得5分）

十八、经营管理相关要求：

自合同签订后，涉及到该房屋所有水电气安装、费用等自行承担，以及工商、城管、市容、商户、物业等工作全部由投标人自行处理。

第二章 投标文件组成

（一）授权委托书原件（不放入密封投标文件中，开标前审查） 

（二）投标函；

（三）营业执照、企业资质证书（如有资质证书提供）、安全卫生许可证

（四）法定代表人身份证复印件或委托代理人身份证复印件（加盖单位公章）

（五）项目负责人任命文件、本项目技术人员一览表

备注  1、上述材料不全、不清晰、弄虚作假的投标文件，不进入评审。

      2、投标单位的授权委托人须持本人身份证原件及法人代表授权委托书参加开标会，否则该投标人不进入评审。